【記者吳惠民桃園報導】今年3月桃園市府地政局統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至2月底，買賣申報案件統計至12月底。
地政局說明，全市114年3月買賣登記案件量共計4,070件，較上月(114年2月：3,670件)增加10.9%，較去年同期(113年3月：4,666件)減少12.8%。其中建物移轉棟數為3,405棟，較上月(114年2月：3,071棟)增加10.9%，較去年同期(113年3月：3,970棟)降幅為14.2%。
預售屋買賣實價登錄方面，114年2月申報494件，較上月(114年1月：543件)減少9%，與去年同期(113年2月：1,310件)相比，降幅為62.3%；114年2月成交均價為42萬元/坪，與上月(114年1月：42萬元/坪)持平，與去年同期(113年2月：37萬元/坪)上漲13.5%。
113年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為28.7萬元/坪，較上月(113年11月：29.4萬元/坪)下跌2.4%，較去年同期(112年12月：28.4萬元/坪)上漲1.1%；公寓均價為19萬元/坪，較上月(113年11月：18.8萬元/坪)上漲1.1%，較去年同期(112年12月：18.5萬元/坪)上漲2.7%。
地政局指出，統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而114年2月交易量則以龜山區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
地政局表示，114年3月「買賣移轉登記案件數」較上月微幅成長約1成，惟整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續六期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
