桃園市112年11月不動產市場交易

【記者吳惠民桃園報導】桃園市政府地政局11月依不動產市場交易統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至10月底,買賣申報案件統計至8月底。
地政局表示,桃園市112年11月買賣登記案件量共計4,859件,較112年10月計4,362件,增加11.4%,較111年11月(4,716件)增加3.0%。其中建物移轉棟數為3,931棟,較112年10月(3,428棟)增加14.7%,較111年11月(3,724棟)增加5.6%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數,交易量穩定。
地政局說明,預售屋買賣實價登錄方面,112年10月申報1,959件,較112年9月(1,798件)增加9.0%,亦高於近一年平均件數(1,547件);112年10月成交均價為36.3萬元/坪,較112年9月(36.4萬元/坪)減少0.3%,平均地權條例修正案於112年7月1日施行後,價量尚能維持穩定,整體市場交易後續變動情形仍須觀察。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量,近一年備查案件數量以中壢區最多,主要分布於青埔地區、A20機捷興南站周邊;近一年交易量及112年10月交易量均以龜山區為最多,主要集中於A7機捷體育大學站周邊。
地政局指出,112年8月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為26.5萬元/坪,較112年7月(26.7萬元/坪)微幅下跌,較111年8月(24.8萬元/坪)上漲6.9%;公寓均價為17.6萬元/坪,較112年7月(17.8萬元/坪)微幅下跌,較111年8月(16.1萬元/坪)上漲9.4%。
地政局強調,平均地權條例修正案已於112年7月1日起施行,主要目的為打擊投機客,對於自住使用族群,政府已於9月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」等利多方案,且央行利率連兩季凍漲;都更及危老持續為政府力推的政策主軸,上述政策因素對於整體市場後續變動情形仍須觀察。在價格方面,112年房貸利率水準仍高、央行宣布選擇性信用管制以及平均地權條例新法施行等政策因素,預期仍將影響交易雙方信心,惟因本市各項公共建設亦持續推展,如:航空城、捷運系統建設以及鐵路地下化…等利多因素支撐,未來房市走向有待觀察。